Comprar una casa cuyo sistema incumple las normas
Adecuación a las normas de un sistema de saneamiento no colectivo (SNC) al comprar una vivienda unifamiliar.
Cuando se compra una vivienda unifamiliar, es importante comprobar la conformidad del sistema de saneamiento no colectivo (SNC). Este sistema, destinado a tratar las aguas residuales domésticas, debe cumplir unas normas estrictas para garantizar su buen funcionamiento y la preservación del medio ambiente. ¿Qué pasos hay que seguir para determinar si este sistema necesita rehabilitación o no? Aquí tiene una guía detallada para ayudarle en este proceso.
Sistema de saneamiento no colectivo (SNC): garantizar la conformidad antes de la venta
Al vender una propiedad equipada con un sistema de saneamiento no colectivo (SNC), es imprescindible que el vendedor demuestre la conformidad de dicho sistema.
Es importante que este informe se entregue al comprador antes de la firma del contrato de arras. Esto garantiza al comprador que el sistema de saneamiento no colectivo no presenta defectos importantes y que no requerirá trabajos de actualización inmediata.
En caso de que el dispositivo de ventilación natural no cumpla con la normativa, el vendedor puede ser responsable de las obras necesarias para que el sistema vuelva a cumplir con la normativa, o deberá negociar con el comprador para compensar este incumplimiento. Por lo tanto, para evitar complicaciones durante la venta y garantizar una transacción tranquila, el vendedor debe asegurarse de obtener y proporcionar este documento esencial. El cumplimiento de este procedimiento refuerza la confianza entre las partes y garantiza que la propiedad cumple con los requisitos reglamentarios, para el bienestar y la seguridad de los futuros ocupantes.
Sistema de saneamiento no colectivo (SNC) no conforme: lo que debe saber
- Ausencia de obligación de reparación por parte del vendedor
Es importante señalar que el vendedor no tiene la obligación legal de reparar el sistema de saneamiento no colectivo antes de vender la propiedad. Esta ausencia de obligación permite al vendedor transferir la propiedad de la vivienda sin tener que realizar obras potencialmente costosas y complejas. Sin embargo, esta situación debe comunicarse claramente al comprador durante las negociaciones de venta.
En caso de que el vendedor no quiera realizar las obras de adecuación a la normativa, la responsabilidad de estas obras recaerá en el comprador. Este último será entonces responsable de la rehabilitación del sistema de SNC para que cumpla con la normativa vigente. Para ello, el comprador dispondrá de un plazo de un año a partir de la fecha de compra de la propiedad para realizar estos trabajos necesarios. Este período permite al comprador planificar y financiar los trabajos necesarios sin prisas.
Se recomienda encarecidamente al comprador que tenga en cuenta el coste de los trabajos de adecuación a la normativa al negociar el precio de compra de la propiedad. Una evaluación precisa de los gastos previstos para la rehabilitación del sistema de SNC puede ayudar a ajustar el precio de venta de manera justa. Esta negociación permite compensar al futuro comprador por las obras que tendrá que realizar y garantizar una transacción transparente y justa.
IMPORTANTE: se recomienda encarecidamente negociar el precio de compra de la propiedad con el vendedor, teniendo en cuenta el coste de las obras de rehabilitación previstas. Una evaluación precisa de los gastos en los que tendrá que incurrir puede ayudarle a ajustar el precio de venta de manera justa.
En resumen, aunque la rehabilitación de un sistema de SNC no conforme no es necesariamente responsabilidad del vendedor, es esencial que el comprador negocie bien y prevea los costes de rehabilitación.
